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新建居住、商业项目（后湖A10地块）投标邀请书

发布时间：2025-10-16 17:28:58 来源：市级

发布时间：2025-10-16 17:28:58原文链接地址

依据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《武汉市前期物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规规定要求，武汉新希悦投资开发有限公司（以下简称“招标人”）决定对新建居住、商业项目（后湖A10地块）项目的前期物业服务采用邀请招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

1.招标人：武汉新希悦投资开发有限公司

地址：湖北省武汉市江岸区中山大道1241号都市产业大厦24层01

联系人及电话：郑旭13638638016

2.招标代理人（如有，须填写）：武汉武咨招标代理有限公司

地址：江岸区兰陵路１号

联系人及电话：高嵩 13667175913

二、项目基本情况

1.项目名称：新建居住、商业项目（后湖A10地块）

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅

2.2坐落地址：江岸区后湖街温馨路以东，幸福路以北，景秀路以南

2.3物业区域四至范围：东:圣城阳光丽景;南:幸福街;西:温馨路;北:景秀街;

2.4面积：

（1）物业管理区域面积22090.7900平方米。

（2）总建筑面积61758.4500平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积57423.8900平方米；地下总建筑面积4334.5600平方米。住宅建筑面积46499.9800平方米（其中住宅（有电梯）建筑面积 46499.9800平方米；住宅（无电梯）建筑面积0.0000平方米)；非住宅（地上）建筑面积/平方米（非住宅业态包括：商业用房：3763.43平方米），物业服务用房面积129.9300平方米（坐落位置1#楼一层及夹层）、社区服务用房369.8200平方米，其它配套公建物业建筑面积6660.7200平方米（其它配套公建物业业态包括：架空：1650.68平方米、消防控制室：46.68平方米、配电房及开闭间：560.42平方米、避难层：1503.81平方米、社区卫生服务站：150.82平方米、养老用房：345.49平方米、柴发机房：85.92平方米、公共厕所：60.62平方米、环卫工人休息站：13.46平方米、垃圾收集房：82.70平方米、立体停车楼：2140.88平方米、风井：19.25平方米）。

（3）本项目建筑密度19.88，综合容积率2.46，主要建筑物3幢（其中住宅1147套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：30.00%，绿化面积：6627.2400平方米。

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位：434个，其中地上停车位：385个，地下停车位：49个；非机动车停车位：990个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池2个，消防水池1个，消防水泵1个，生活水泵15个，水箱1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：配电房及开闭间3个。

（2）专变部分：专用中心配电室2个。

2.9电梯设备：共14部，其中功率为 13.20 KW的电梯 2部，功率为 25.30 KW的电梯 8部，功率为 31.80 KW的电梯 3部，功率为 35.20 KW的电梯 1部。。

本项目建设单位应根据《武汉市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。

2.10化粪池：2个、污水井：60个、垃圾收集站：1个。

2.11出入口数量：共4个，其中车行出入口（含地库出入口）3个，人行出入口1个，人车混行出入口：0个。

2.12其他共用设施设备

(1) 消防栓：378个; (2) 消防通道：3个。

2.13开发建设进度：

本项目于2023年 06月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积61758.4500平方米，计划于2025年 12月竣工，于2026年 01月（本项目首次交付时间为前期物业服务合同开始期限时间）交付使用（以下类似扩展）。整个建设项目计划于2025年 12月全部建成，于2026年 01月交付使用。