依据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《武汉市前期物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规规定要求，武汉瑞创锦文置业有限公司（以下简称“招标人”）决定对新建居住、防护绿地项目项目的前期物业服务采用邀请招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

1.招标人：武汉瑞创锦文置业有限公司

地址：湖北省武汉市武昌区首义路街张之洞路275号武昌国控大厦B座24层2405室

联系人及电话：张华锋18062442553

2.招标代理人（如有，须填写）：武汉中鑫路通企业服务有限公司

地址：武昌区中北路126号尚城国际/栋2层1室C-4号

联系人及电话：阮晶 13147118867

二、项目基本情况

1.项目名称：新建居住、防护绿地项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅

2.2坐落地址：武昌区中山路与小龟山路交汇处

2.3物业区域四至范围：东:公共通道;南:中国铁建中铁十一局集团有限公司;西:中山路;北:小龟山路;

2.4面积：

（1）物业管理区域面积20325.2300平方米。

（2）总建筑面积84890.6600平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积62223.7000平方米；地下总建筑面积22666.9600平方米。住宅建筑面积52227.5200平方米（其中住宅（有电梯）建筑面积52227.5200平方米；住宅（无电梯）建筑面积0.0000平方米)；非住宅（地上）建筑面积/平方米（非住宅业态包括：商业用房、幼儿园、架空、消防控制室、配电房及开闭间等），物业服务用房面积625.9800平方米（坐落位置2#楼第二层、4#楼第一层和7#楼第一层）、社区服务用房0.0000平方米，其它配套公建物业建筑面积8204.4000平方米（其它配套公建物业业态包括：卫生服务站:100.28平方米；公厕、环卫:82.16平方米；柴发机房:61.80平方米；免计容养老服务站:301.26平方米；免计容公共会客厅:245.60平方米；不计容装配式外墙:1712.33平方米； 不计容风雨连廊及景观构架:1049.79平方米。地下建筑面积含计容文化体育用房500.18平方米、免计容健身房467.76平方米、不计容垃圾房55.00平方米和人防3628.24平方米 。）。

（3）本项目建筑密度28.68，综合容积率2.82，主要建筑物6幢（其中住宅359套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：30.00%，绿化面积：6097.5700平方米。

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位：560个，其中地上停车位：0个，地下停车位：560个；非机动车停车位：295个。

2.7供水系统：水泵房2座，生活水池0个，消防水池1个，消防水泵4个，生活水泵3个，水箱3个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：配电房及开闭间6个。

（2）专变部分：专用中心配电室1个。

2.9电梯设备：共24部，其中功率为 17 KW的电梯 24部。。

本项目建设单位应根据《武汉市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。

2.10化粪池：3个、污水井：75个、垃圾收集站：1个。

2.11出入口数量：共8个，其中车行出入口（含地库出入口）2个，人行出入口2个，人车混行出入口：2个。

2.12其他共用设施设备

(1) 公益性文体设施以及专用设施设备使用的房屋等; (2) 非经营性平场车库; (3) 绿地、道路、路灯、沟渠、池、井; (4) 电梯、天线、照明设施、消防设施; (5) 门厅、楼梯间、走廊通道等; (6) 柱、梁、楼板、屋顶及户外墙面; (7) 房屋的基础、承重墙体。

2.13开发建设进度：

本项目于2025年 05月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积84890.6600平方米，计划于2027年 08月竣工，于2028年 04月（本项目首次交付时间为前期物业服务合同开始期限时间）交付使用（以下类似扩展）。整个建设项目计划于2027年 08月全部建成，于2028年 04月交付使用。

三、物业服务标准

1.物业服务标准要求：依据《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T 534-2017）（附录不作参考内容）中五星级服务等级。

2.物业服务费结算形式：包干制

四、前期物业服务合同期限

1.前期物业服务合同签订时间：2028年 05月。

2.本项目前期物业服务期限为3年（最长不得超过3年），自本项目首套房屋交付之日起算。

五、招投标活动时间安排

1.接受投标报名：

（1）投标报名时间：2025年 09月 12日 18时 00分 ～ 2025年 09月 17日 18时 00分止。（不少于5日）

（2）投标报名地点：武汉市物业综合管理系统(https://www.whwgzx.com:8188/)、武汉市前期物业管理电子招投标平台(https://ztb.whwgzx.com:9202)。

（3）投标报名联系人：阮晶。

（4）投标报名联系电话：13147118867。

2.项目现场踏勘（如设置现场踏勘程序须填写）：

（1）现场踏勘时间：/。

（2）踏勘答疑地点：/（项目所在地）

3.投标文件递交：

（1）递交截止时间：2025年 09月 19日 09时 30分。（与开标时间同时）

（2）递交地点：武汉市民之家四楼开启室。（线上递交地点：武汉市前期物业管理电子招投标平台）。

4.开标：

（1）开标时间：2025年 09月 19日 09时 30分。

（2）开标地点：武汉市民之家四楼开启室。（线上递交地点：武汉市前期物业管理电子招投标平台）。

六、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

七、投标申请人资格条件

1. 为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业； 2. 需在武汉市物业管理综合信息系统上建立企业及从业人员信用信息；

八、投标申请人报名时需提供的材料（如设置现场报名）

1. 法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证； 2. 企业法人营业执照副本（三证合一或五证合一）； 3. 所有投标物业服务企业需在武汉市物业综合管理系统上完成注册，建立企业及项目经理信用信息，并从系统中打印并盖章企业及拟派项目经理信用信息情况； 4. 从武汉市物业管理综合信息系统中打印并签字盖章的投标报名登记表； （线上评标按照系统提示上传扫描件，无需提供复印件）

招标人：武汉瑞创锦文置业有限公司

招标代理：武汉中鑫路通企业服务有限公司

日期：2025年 09月 12日