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【二次备】新洲问津045号地块项目投标邀请书

发布时间：2025-09-12 16:50:08 来源：市级

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依据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《武汉市前期物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规规定要求，湖北美锦良城置业有限公司（以下简称“招标人”）决定对新洲问津045号地块项目项目的前期物业服务采用邀请招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

1.招标人：湖北美锦良城置业有限公司

地址：湖北省武汉市新洲区邾城街新洲大街146-22号

联系人及电话：秦轩凌13720133235

2.招标代理人（如有，须填写）：浙江建科工程项目管理有限公司

地址：浙江省温州市瓯海区潘桥街道高桐路832号205室

联系人及电话：杨健龙 15872408118

二、项目基本情况

1.项目名称：新洲问津045号地块项目

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅

2.2坐落地址：新洲区邾城街余姚村

2.3物业区域四至范围：东:永安大道;南:花朝大道;西:齐安大道;北:白鹭大街;

2.4面积：

（1）物业管理区域面积58252.3700平方米。

（2）总建筑面积195582.8200平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积156875.8900平方米；地下总建筑面积38706.9300平方米。住宅建筑面积143468.7200平方米（其中住宅（有电梯）建筑面积 143468.7200平方米；住宅（无电梯）建筑面积0.0000平方米)；非住宅（地上）建筑面积/平方米（非住宅业态包括：物业服务用房建筑面积 548.88 平方米；社区服务用房建筑面积 444.45 平方米；其它配套公建物业建筑面积 9053.00 平方米），物业服务用房面积548.8800平方米（坐落位置12#楼 (S5#楼)第一、二层）、社区服务用房444.4500平方米，其它配套公建物业建筑面积9053.0000平方米（其它配套公建物业业态包括：幼儿园 2197.30 平方米；消防控制室 60.77平方米；社区卫生服务站 173.40 平方米；公共厕所 66.42 平方米；环卫工人休息站: 37.78 平方米;垃圾房 152.43 平方米；养老设施服务用房 388.04 平方米；配电房 556.97平方米；架空层 5419.89 平方米）。

（3）本项目建筑密度0.20，综合容积率2.60，主要建筑物15幢（其中住宅1268套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：30.00%，绿化面积：17475.7100平方米。

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位：1289个，其中地上停车位：121个，地下停车位：1168个；非机动车停车位：795个。

2.7供水系统：水泵房1座，生活水池0个，消防水池1个，消防水泵4个，生活水泵11个，水箱2个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：配电房及开闭间5个。

（2）专变部分：专用中心配电室1个。

2.9电梯设备：共29部，其中功率为 12 KW的电梯 29部。。

本项目建设单位应根据《武汉市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。

2.10化粪池：6个、污水井：266个、垃圾收集站：1个。

2.11出入口数量：共6个，其中车行出入口（含地库出入口）3个，人行出入口2个，人车混行出入口：1个。

2.12其他共用设施设备

(1) 消防通道2 个; (2) 消防栓1436个; (3) 路灯114个; (4) 监控探头 92个; (5) 污水井226个; (6) 化粪池6个; (7) 道路16246.78平方米。

2.13开发建设进度：

本项目于2025年 08月开工建设，共分2期建设。第1期工程总建筑面积195582.8200平方米，计划于2027年 05月竣工，于2027年 05月（本项目首次交付时间为前期物业服务合同开始期限时间）交付使用（以下类似扩展）。整个建设项目计划于2027年 05月全部建成，于2027年 05月交付使用。